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筑招網(wǎng)資訊：近日，國家統計局發(fā)布了2024年1至5月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統計數據，多位專(zhuān)家表示，隨著(zhù)多項利好政策的釋放，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行出現了積極變化，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩。

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上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(cháng)、研究員嚴榮指出，近期各地按照因城施策的要求，陸續出臺了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施。特別是在上海等一線(xiàn)城市，政策的帶動(dòng)效應和輻射效應逐步顯現，居民的剛性住房需求和改善性住房需求得到了更好的滿(mǎn)足，購房和置換成本顯著(zhù)降低，二手住房市場(chǎng)活躍度明顯提升，有利于帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性恢復。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀(guān)點(diǎn)。他表示，盡管5月份是商品房銷(xiāo)售的傳統淡季，但今年5月份的市場(chǎng)仍保持了穩定態(tài)勢，這與政策的集中出臺密切相關(guān)。自4月30日中共中央政治局會(huì )議明確“繼續堅持因城施策，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”以來(lái)，各地紛紛出臺調整住房限購、支持“購房/穩定居所落戶(hù)”等政策，進(jìn)一步降低了購房門(mén)檻和成本，提振了市場(chǎng)預期，穩定了銷(xiāo)售端。

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浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬表示，政策效果在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金到位情況上也有所體現。1至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。然而，國內貸款同比降幅縮小，說(shuō)明房地產(chǎn)融資協(xié)調機制正在加快推進(jìn)，使得房企資金情況逐漸改善。虞曉芬相信，隨著(zhù)各項政策的進(jìn)一步落實(shí)和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復蘇。

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中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，從目前的數據看，多項政策已取得了一定效果。1至5月全國新房銷(xiāo)售金額累計同比降幅收窄，5月的銷(xiāo)售面積和金額同比降幅也有所收窄，顯示出市場(chǎng)出現邊際改善。6月以來(lái)，重點(diǎn)城市的新房和二手房市場(chǎng)活躍度有所好轉，特別是在核心城市，政策效果尤為顯著(zhù)。供應端持續改善，新開(kāi)工面積和竣工面積的同比降幅連續收窄，待售面積也連續減少，越來(lái)越多的新房項目以現房形式供應市場(chǎng)。

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此外，中指監測數據顯示，5月民營(yíng)房企的發(fā)債規模和范圍有所增加，連續3個(gè)月小幅上升。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍面臨較大的下行壓力，但需求端的邊際改善需要時(shí)間傳導到投資端。

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總體來(lái)看，隨著(zhù)政策效應的逐步釋放和落實(shí)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現積極變化，有望逐漸筑底企穩。各地政府和相關(guān)部門(mén)需繼續密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，優(yōu)化政策措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。